Gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld hoger dan verkoopprijzen: betalen huiseigenaren te veel OZB?
BARNEVELD - Deze maand krijgen woningeigenaren in Gelderland weer de jaarlijkse WOZ-aanslag op de mat. Dat bedrag zegt lang niet altijd iets over de echte woningwaarde: vier op de vijf gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden. Zo ook in Barneveld. Dat concludeert vergelijkingsplatform Slimster op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente Barneveld mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald.
Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger. In Barneveld gaat het om een verschil van 6,7 procent, wat neerkomt op 37.523 euro.
De cijfers per gemeente zijn te bekijken op deze interactieve kaart op de website van Slimster.
Te hoge WOZ-waarde beïnvloedt OZB
De gevonden verschillen kunnen een indicatie zijn dat huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald hebben. Die belasting wordt immers gebaseerd op de WOZ-waarde. In sommige gevallen gaat het om een relatief klein bedrag, maar het kan oplopen tot meer dan 100 euro. In Barneveld zouden woningbezitters mogelijk 28 euro te veel betaald hebben.
Overigens verschilt het ook behoorlijk per gemeente welk percentage van de WOZ-waarde gehanteerd wordt voor de OZB. Zo zijn er gemeenten waar dit slechts 0,05 procent is, terwijl het in andere gemeenten bijna het viervoudige is. In Barneveld bedroeg het OZB-percentage vorig jaar 0,075 procent.
Goedkopere woningen vaker verkocht
Een mogelijke verklaring voor de gevonden verschillen is volgens Marco Schuurman, eigenaar van Slimster, dat verkoopprijzen niet altijd een perfecte afspiegeling zijn van de totale woningvoorraad. “Vooral relatief betaalbare woningen worden vaker verkocht dan duurdere of atypische huizen. Daardoor ligt de gemiddelde verkoopprijs vaak lager dan de gemiddelde WOZ-waarde. Anderzijds geldt voor een deel van de gemeenten juist dat de WOZ-waarde onder de gemiddelde verkoopprijs ligt.”
Ingezonden door Slimster
Meest Gelezen
Minder intercity’s Arnhem - Utrecht
Schriftelijke vragen van de Barneveldse VVD aan het College van B&W over WK voetbal en support voor Oranje
Ballonfiësta doneert aan Zorgboerderij ’t Paradijs in Barneveld
Verhuiscoach helpt nadenken en stappen zetten - Samenwerkingsovereenkomst verhuiscoach
