De meeste huishoudens die hun inkomen zien stijgen kunnen
wat meer lenen voor aankoop
woningNieuwsbericht Overheid
De leennormen voor hypotheekverstrekking blijven vrijwel
gelijk aan 2024.
Dat staat in een
brief
die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO)
mede namens de ministers van Financiën en van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap
aan de Tweede Kamer stuurt. De brief gaat onder meer over de leennormen voor
hypothecaire leningen (hypotheken) voor aankomend jaar. Vorig jaar zijn de
leennormen flink aangepast. Dit jaar gaat het vooral om een aantal
verduidelijkingen. De meeste huishoudens kunnen in 2025 wat meer gaan lenen als
hun inkomen stijgt.
Veel mensen hebben een hypotheek nodig om een huis te kunnen
kopen. De
leennormen zorgen
ervoor dat kopers geen onverantwoorde risico’s nemen het afsluiten van een
lening. Het Nibud adviseert het kabinet over de leennormen. De normen worden
jaarlijks vastgesteld.
Verduidelijking leennormen
Per 2024 is een aantal grote wijzigingen in de leennormen
ingegaan. Huishoudens krijgen sinds dit jaar meer leenruimte als ze een
energiezuinige woning kopen of hun huidige woning verduurzamen. Ook wordt sinds
1 januari 2024 de invloed van de studielening op de maximale leenruimte voor
oud-studenten berekend op basis van hun termijnbedrag van hun studielening.
Verder kunnen alleenstaanden sinds 2024 een extra bedrag van € 16.000 lenen.
In 2025 vinden er verder geen grote wijzigingen plaats. Wel
wordt op advies van het Nibud het bedrag dat alleenstaanden extra kunnen lenen
verhoogd naar € 17.000. Verder zijn de normen op een aantal punten duidelijker
gemaakt. Door de verduidelijking weten kredietverstrekkers beter hoe ze
rekening moeten houden met mensen met een flexibel inkomen, studieleningen en
het verwachte inkomen op AOW-leeftijd. De eerder geconsulteerde wijziging in de
weging van studieleningen wordt niet doorgevoerd. Hierdoor wordt een
studielening op dezelfde wijze gewogen als in de berekening van de maximale
hypotheek van 2024.
Onderzoeksbureau SEO Economisch Onderzoek evalueert
momenteel de leennormen op doeltreffendheid, doelmatigheid en uitvoerbaarheid.
In 2025 worden de resultaten hiervan gedeeld.
NHG voor flexwerkers
In de brief staat ook dat mogelijk meer huizenkopers met een
flexibel inkomen in aanmerking voor een hypotheek met
Nationale
Hypotheek Garantie (NHG). Flexwerkers kunnen een hypotheek afsluiten
met NHG als ze kunnen aantonen dat hun huidige inkomen bestendig genoeg is. De
kredietverstrekker kan de bestendigheid van het huidige inkomen aantonen met
een analyse van het perspectief van de consument op de arbeidsmarkt. In een
pilot is deze methode getest met positief resultaat. Daarom wordt het een
standaard mogelijkheid bij een hypotheek met NHG.
Meer informatie
Zie ook